S príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték dopyt po nájomnom bývaní v Bratislave prekonáva rekordy a spôsobuje výraznejší rast ich cien. Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb hypoték totiž zostáva vlastné bývanie pre mnohých ľudí nedosiahnuteľné, čo ženie do prenájmu nielen študentov, ale aj mladých profesionálov a rodiny. Poukázala na to realitná kancelária REMAX Vista.

Vysoký dopyt tlačí ceny nahor

Aktuálny záujem o prenájmy v Bratislave je enormný. Na trhu sa dnes uplatnia aj byty, ktoré majú menšie alebo väčšie nedostatky, ako sú napríklad byty na vyšších poschodiach bez výťahu, byty v nevyhovujúcom stave alebo nepriaznivo orientované byty bez klimatizácie. Aj takéto byty si dnes nájdu svojich záujemcov a niekedy aj za ceny, ktoré prekvapia aj nás,“ priblížil majiteľ spoločnosti Ján Hámorský.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Študentom chýbajú internáty

Výrazný tlak na trhu vytvárajú v súčasnosti podľa Hámorského aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami. Nedostatok dostupného študentského bývania ich tak tlačí do súkromných nájmov, čo ďalej zvyšuje dopyt a ceny.

Zaujímavosťou je aj meniaca sa štruktúra nájomníkov v Bratislave.

Okrem tradičných slovenských nájomníkov z iných regiónov sa stále viac objavujú záujemcovia z východnej Európy, predovšetkým z Ukrajiny, Ruska a Bieloruska. Naopak, záujemcovia z Európskej únie (EÚ) sú takmer neviditeľní, čo môže naznačovať hlbšie ekonomické a spoločenské trendy v regióne,“ zhodnotil Hámorský.

Pre majiteľov nehnuteľností predstavuje podľa neho súčasná situácia príležitosť k vyšším zárobkom. Pre nájomníkov to naopak znamená nutnosť rýchleho rozhodovania sa a akceptácie vyšších nákladov na bývanie.

So začiatkom školského roka očakávame, že trh zostane dynamický, a to najmä vďaka pokračujúcim rekonštrukciám študentských internátov, ktoré môžu ešte viac ovplyvniť ponuku aj dopyt,“ doplnil Hámorský.

The post Dopyt bo bytoch v Bratislave je rekordný. Aká je cena nájmu? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Opatrné zlacňovanie hypoték sa začalo. Niektoré banky išli s úrokmi nadol už opakovane. Zmeny v sadzbách sa týkajú viacerých fixácií, no sú skôr kozmetické a pohybujú sa na úrovni niekoľkých desiatok percentuálneho bodu. Ako ďalej uviedla majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová, nemožno vylúčiť, že sadzby v blízkom čase upravia aj ďalšie banky.

Dostupnosť úverov to však podľa nej výrazne nezmení. S miernym poklesom sa totiž nemenia úverové limity, väčšina ľudí na vyššie úvery teda stále nesiahne. Na trhu realít sa súčasne pozoruje stabilizácia cien nehnuteľností.

92%

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

100 USD ZDARMA Pozrieť recenziu

Sponzorovaný obsah

O predaji nehnuteľnosti rozhodnú dôležité faktory

Štatisticky sa nehnuteľnosť predá v priemere po ôsmej až jedenástej obhliadke. „Kupujúci si majú z čoho vyberať, je väčšia ponuka ako dopyt,“ hovorí Zápalová.

Podľa nej o záujme rozhoduje lokalita, stav nehnuteľnosti, počet obyvateľov v bytovom dome, poschodie, výťah, typ konštrukcie či balkón. Zaváži aj dispozičné riešenie bytu, orientácia na svetové strany, parkovanie, občianska vybavenosť a dostupnosť MHD.

Štatisticky sa podľa Zápalovej do jedného mesiaca od zverejnenia predajú menšie jedno- či dvojizbové byty a rodinné domy do 300-tisíc eur v blízkosti do 20 minút od Bratislavy.

„Naopak, ťažšie sa míňajú staré nehnuteľnosti zapratané vecami,“ uvádza Zápalová. Ceny nehnuteľnosti dosiahli podľa nej cenové dno. „Aktuálne sú ceny stabilizované, banky sprístupnili hypotéky pre viac klientov,“ dodáva.

The post Realitný trh sa rozhýbal. Oplatí sa nehnuteľnosti predávať či kupovať? appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

V bratislavskej Dúbravke plánujú postaviť nový obytný súbor za približne 53,2 milióna eur. Vyrásť by tam mali štyri bytové budovy a dve bodové budovy občianskej vybavenosti. Vyplýva to zo zámeru s názvom Obytný súbor Agadu, ktorý investor – spoločnosť Agadu – predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Realizáciou navrhovaného investičného zámeru dôjde v dotknutej mestskej časti k rozšíreniu ponuky priestorov pre bývanie a komerčných kancelárskych priestorov doplnené o ďalšie prvky občianskej vybavenosti a plochy zelene pre širšie vrstvy obyvateľstva,” uviedol investor v zámere.

Areál je ohraničený slepou ulicou Dúbravčická a ulicou Agátová.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Byty a viac než 800 parkovacích miest

Výška bytoviek má byť v rozmedzí šesť až osem nadzemných podlaží, výška polyfunkčného objektu má byť v rozmedzí štyri až šesť nadzemných podlaží, komunitné centrum má mať jedno nadzemne podlažie.

Na prvom nadzemnom podlaží budú umiestňované byty s predzáhradkami. Na najvyšších podlažiach budú umiestnené väčšie byty s terasami,“ ozrejmili v zámere.

Navrhovaná činnosť počíta aj s vybudovaním celkovo 829 parkovacích stojísk, z toho 741 parkovacích stojísk umiestnených v podzemnej parkovacej garáži a 88 na povrchu terénu. Termín začatia výstavby predpokladá investor v roku 2025 a ukončenie v roku 2029.

The post V Bratislave pribudnú nové byty. Chystá sa investícia za vyše 50 miliónov eur appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Nálada na realitnom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami postupne ožíva, avšak väčšie oživenie by mohlo prísť až so zlacnením hypoték. Výraznejší dopyt je v poslednom období po nájomnom bývaní, ktoré sa stáva finančne dostupnejšou alternatívou ku kúpe bytu. Zhodnotili aktuálny vývoj na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami realitní odborníci.

Záujem o nehnuteľnosti na Slovensku vzrástol

Situáciu na trhu priblížil analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Po ochladení realitného trhu na jeseň 2022 vidíme v posledných mesiacoch zotavovanie. Odráža to aj Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý mesačne monitoruje ceny bytov v krajských mestách. Na konci apríla už piaty raz za sebou skončil v pluse, keď dosiahol hodnotu 2689 eur/m2.

Doplnil, že hodnota Realitného barometra sa za prvé štyri mesiace tohto roka zvýšila len o 2,3 %, čo je rast, aký bol bežne vidieť v rokoch 2021 či 2022 za jeden mesiac. Kubrický preto aktuálne realitný boom neočakáva.

Nálada na trhu sa však postupne zlepšuje a kto chce kúpiť, už nevyčkáva a chodí na obhliadky. Na väčšie oživenie si však musíme ešte nejaký ten štvrťrok počkať. Väčšiu skupinu kupujúcich dostane do hry až citeľné zlacnenie hypoték.

Vývoj cien nehnuteľností na bývanie bude podľa konateľa spoločnosti Flat Zone Víta Sourala závisieť od vývoja úrokových sadzieb. „Pokiaľ sa sadzby znížia na úroveň 3 %, dopyt sa zvýši a ceny budú tlačené opäť smerom nahor, pokiaľ sa nebude dostatočne stavať,“ zhodnotil Soural.

Podľa Kubrického realitný trh aktuálne nemá jasný smer, niekde ceny klesajú, inde stúpajú. „Odlišný vývoj sledujeme tak pri rôznych lokalitách, ako aj typoch bytov. Cenové pohyby sú väčšinou mierne, t. j. za prvé 4 mesiace tohto roka do 2 %. Kolíše aj ponuka, keď pri starších bytoch vidíme skôr jej pokles a pri novších rast,” uviedol analytik.

Ponuka nových bytov rastie skôr v hlavnom meste, naopak v regiónoch sú v ponuke zvyčajne byty v staršej zástavbe. „Očakávame, že so zvyšujúcim dopytom bude celková ponuka mierne klesať. Zároveň veríme, že bude silnieť segment novostavieb v regionálnych mestách,“ doplnil Soural.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

The post Slováci sa opäť zaujímajú o nehnuteľnosti. Kto chce nakupovať, už nevyčkáva appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

V areáli bývalej fabriky Merina v Trenčíne má vzniknúť viac ako 600 moderných bytov a ďalšie priestory pre maloobchodné prevádzky či športové a kultúrne aktivity. Do developerského projektu Nová Merina vstúpila investičná skupina Wood & Company, doterajší spoluinvestor Occam Real Estate zostáva v projekte ako minoritný partner a manažér. Informoval o tom partner skupiny Wood & Company Martin Šmigura.

Novú Merinu považujeme za významný projekt pre Trenčín, ktorý má aj vzhľadom na lokalitu veľký potenciál, preto sme sa rozhodli ju kúpiť. Tešíme sa, že môžeme pomôcť premeniť tento historický areál na živý a moderný priestor pre obyvateľov Trenčína,“ uviedol Šmigura.

Nová Merina pôvodne vznikla pod taktovkou spoločností Occam Real Estate a Across Properties. Stala sa známou ambicióznym plánom na transformáciu územia bývalej fabriky Merina.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Investor plánuje stavať v roku 2026

Od začiatku chceme ponúknuť nielen kvalitné a udržateľné bývanie v prémiovej lokalite Trenčína, ale aj využiť priemyselné dedičstvo mesta. Máme radosť, že do projektu Nová Merina prichádza silný investor, ktorý so sebou prináša nielen kapitál, ale aj nové perspektívy,“ pripomenul riaditeľ Occam Real Estate Marek Kalma.

V roku 2022 Occam Real Estate v spolupráci s mestom Trenčín vyhlásila architektonickú súťaž. V nej zvíťazil projekt architektov ateliéru Sadovsky & Architects v spolupráci s Marko & Placemakers a Štúdia Chybík + Kristof. Začiatok výstavby prvej fázy bytov je naplánovaný na rok 2026.

The post Starú slovenskú fabriku premení investor na moderný bytový komplex s obchodmi appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Hľadanie cenovo dostupného bývania v hlavnom meste môže byť často skúškou trpezlivosti a zručností v oblasti financií. V dnešnej dobe, keď sa náklady na život neustále zvyšujú, sa mnohí z nás snažia nájsť byt, ktorý by spĺňal naše potreby za cenu, ktorá neprerastie náš rozpočet.

V tomto článku sa pozrieme na najlacnejšie možnosti prenájmu bytov v hlavnom meste, aby sme tých z vás, ktorí nad takýmto krokom uvažujú, inšpirovali pri výbere bytu za rozumnú cenu.

Byty do 550 eur

Ako prvú sme do zoznamu zaradili ponuku na prenájom garsónky v novostavbe Rezidencia Draždiak, ktorá sa nachádza na Antolskej ulici v Petržalke. Garsónka s rozlohou 20 m² je na 5. poschodí bytového domu s výťahom.

Bytový dom monitoruje kamerový systém. Byt má energetický certifikát A/A1 pre nízku spotrebu energií. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní a nemocnice, priamo pred domom je zastávka MHD. Blízko sú aj rekreačné zóny, napríklad jazero Draždiak, tenisový areál a beachvolejbalový klub.

Na prenájom je aj zariadený jednoizbový byt na Kopčianskej ulici v Bratislave, v časti Petržalka. Byt sa nachádza na druhom poschodí dvojposchodového bytového domu a je určený pre nefajčiara, ktorý nemá zvieratá.

Celková plocha tohto bytu je 40 m², je kompletne zrekonštruovaný a plne vybavený nábytkom a potrebnými spotrebičmi.

V blízkosti sa nachádza Tesco, viaceré banky, ale aj Alzabox a Zásielkovňa. Železničná stanica Petržalka, s možnosťami spojení do Viedne, je ľahko dostupná, podobne ako komplex Vienna Gate s kaviarňami a reštauráciami, ktoré sú doslova v pešej vzdialenosti. Byt je dostupný na prenájom ihneď.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

The post Najlacnejšie byty na prenájom v Bratislave. V zozname nájdete aj byt za menej ako 500 eur appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

V lokalite Mlynské nivy v Bratislave sa začína s výstavbou rezidenčného domu Millhaus. Projekt má na 19 podlažiach priniesť viac ako 150 bytových jednotiek, ktoré doplnia obchodné priestory v parteri. Dokončenie projektu je naplánované na rok 2026. Stoja za ním spoločnosti Immocap a WOOD Real Estate.

„Rezidenčný dom Millhaus mení vnímanie aj funkcionalitu zóny, ktorá sa stáva nosným bulvárom nového centra mesta. Lokalita posilní svoj meniaci sa charakter kombinujúci biznisovú a rezidenčnú funkciu,“ konštatujú spoločnosti.

Súčasťou projektu budú aj oddychové zóny v polootvorenom vnútrobloku či detské ihrisko. Parkovanie pre takmer 140 áut majú zabezpečiť dve podzemné podlažia. Projekt Millhaus vyrastá v susedstve novej kancelárskej budovy The Mill.

V Bratislave vzniká 15-minútové mesto

Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) predstavil vlani oficiálne koncept „15-minútového mesta“, projekt Millhaus je jeden z prvých bytových domov na danej adrese. Koncept má umožniť obyvateľom navštíviť do 15 minút pešo alebo na bicykli základnú občiansku vybavenosť, teda školy, škôlky, obchody, služby či prácu.

Prečítajte si aj: Slovenská metropola bude mať novú štvrť. Chátrajúca továreň dostane nový život

The post V Bratislave vzniká „15-minútové mesto“. Jeho dominanta sa bude týčiť až do nebies appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Bratislava je posiata množstvom starých schátraných budov, ktoré boli kedysi súčasťou priemyselných areálov. V súčasnosti sú už len opachami slovenskej metropoly. Obyvatelia hlavného mesta by uvítali, keby sa tieto brownfieldy premenili na lokality, ktoré prinášajú mestu úžitok. Územný plán Bratislavy ale tvorí hlavnú prekážku v rozvoji bývalých industriálnych zón.

Bratislavčania hovoria o tamojších brownfieldoch ako o začarovaných štvrtiach. Napriek tomu, že sú tieto lokality nevyužité a zároveň zaberajú plochy v lukratívnych častiach mesta, nie je možné ich rozvíjať kvôli bratislavskému územnému plánu. Ten poväčšine predpisuje v daných oblastiach budovať opäť len priemyselné objekty, napriek tomu, že žiadúce by bolo ich úplne iné využitie.

Chátrajúca továreň dostane nový život

Jeden bratislavský schátraný areál by však chcel investor premeniť na „živý kúsok mesta.“ Ide o bývalý závod na výrobu rastlinných olejov Palma.

Developer vo svojom zámere na Enviroportály uvádza:

Zámer reflektuje na jeden z prioritných cieľov programu hospodárskeho a sociálneho rozvoja Bratislava 2030, ktorým je priniesť transformáciu v súčasnosti nevyužívaných brownfieldov či iných dlhodobo nevyužívaných zón predovšetkým vo vnútornom meste tak, aby sa minimalizoval záber poľnohospodárskej pôdy.

V areáli Palmy by mala vyrásť nová štvrť, v ktorej pribudnú rezidenčné budovy, obchodné priestory, námestie, zelené plochy aj pešia zóna. Všetko sa však bude niesť v duchu pôvodného industriálneho štýlu.

98%

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Bratislava získa stovky nových bytov a množstvo zelene

V novej mestskej časti developer postaví až 798 bytov a pribudnú služby občianskej vybavenosti, ako informoval portál Bratislavské noviny. Areál bude plný zelene. Tá bude pokrývať až 12-tisíc metrov štvorcových v okolí budov, a ďalších 6 500 štvorcových metrov zelených plôch budú tvoriť vegetačné strechy.

Budovy by mali dosahovať výšku štyroch až deviatich podlaží. Byty budú jedno až 4,5-izbové, pričom v každom z nich bude balkón, loggia a lebo terasa. Súčasťou prízemných bytových jednotiek budú aj predzáhradky.

Realizácia celého veľkolepého zámeru však závisí od zmeny územného plánu Bratislavy. Ten aktuálne výstavbu rezidenčných budov v tejto časti mesta nepovoľuje.

Filip Gulan, projektový manažér spoločnosti Corwin uviedol:

Veríme, že sa územno-plánovacie a povoľovacie procesy podarí posunúť ďalej čo najskôr. Už aj preto, že podľa prieskumu agentúry AKO si takmer 80 percent trvalých obyvateľov lokality v bezprostrednom okolí Palmy myslí, že čím skôr bude jej revitalizácia dokončená, tým to bude lepšie. Vznikne tu živá a udržateľná mestská štvrť, ktorá nahradí chátrajúci uzavretý areál a vo finále prinesie veľkorysé verejné priestory, obnovené pôvodné industriálne objekty, ale aj v lokalite dlhodobo chýbajúce prevádzky, ihriská a športoviská a zázemie pre sociálne služby či kultúru.

Prečítajte si aj: V Bratislave pribudne neuveriteľná atrakcia. Poteší domácich i turistov

The post Slovenská metropola bude mať novú štvrť. Chátrajúca továreň dostane nový život appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

V roku 2023 sa v Bratislave predalo v novostavbách len 773 bytov. Je to najslabší predaj od hospodárskej krízy v rokoch 2008/2009. Priemerná jednotková cena predaných bytov predstavovala 4767 eur/štvorcový meter (m2) s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Medziročne a aj medzikvartálne tak klesla o asi 3 %. Vyplýva to z analýzy Bencont Investments, ktorú v utorok prezentoval analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik.

Priblížil, že bratislavský trh s novostavbami uzavrel rok 2023 s 3240 voľnými bytmi v 85 projektoch. Podobné číslo bolo možno vidieť aj na začiatku a aj počas roka. To, že sa ponuka aj napriek veľmi slabému predaju nezvýšila podľa neho znamená, že počet nových bytov pridaných do ponuky bol rovnako nízky a vo všeobecnosti kopíroval predaj. Nekonali sa tak žiadne veľké výpredaje a väčšina developerov zaujala konzervatívnu stratégiu vyčkávania.

Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov podľa Bruchánika dosiahla 5136 eur/m2 s DPH. Počas roka 2023 sa tak zvýšila o 4,3 %. Ide o výrazné zníženie oproti 15,5-percentnému rastu v roku 2022 a 18,4-percentnému rastu v roku 2021. Ceny v roku 2023 síce mierne podrástli, nárast bol spôsobený skôr zmenou štruktúry ponuky smerom k drahším bytom v centre mesta. Odhliadnuc od tohto ostali ceny bytov rovnaké ako na konci roku 2022.

Podčiarkol, že z hľadiska absolútnej ceny sa priemer dostal na 327 000 eur s DPH. Medziročne tak cena priemerného ponúkaného bytu v Bratislave vzrástla o 10,58 %. Za týmto rastom však stála najmä mierna zmena štruktúry ponuky bytov od menších v strednom a nižšom segmente k väčším bytom vo vyššom segmente.

Predaj bytov by sa mal v tomto roku oživiť

„Vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v roku 2023 by sa veľmi zjednodušene dal popísať ako „nezaujímavý a predvídateľný“. Už pri výraznom poklese predaja v roku 2022 sa dalo očakávať, že sa v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej inflácii a všeobecnej ekonomickej neistote tak rýchlo nezotaví. Na mieste tak boli úvahy o poklese cien bytov a porovnanie s krízovými rokmi. Na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, aj keď podstatne miernejšiemu ako počas krízy. Trh s novostavbami (nielen) v Bratislave je však špecifický veľmi obmedzenou ponukou a zásobou projektov pripravených na výstavbu,“ dodal Bruchánik.

„V roku 2024 očakávame zlepšenie situácie na realitnom trhu a postupný nárast predaja novostavieb v Bratislave. Z hľadiska cien zatiaľ očakávame skôr pokračovanie stagnácie, keď bude nárast predaja sprevádzať aj nárast odloženej ponuky nových projektov,“ uzavrel analytik.

Prečítajte si aj: Investiční giganti sa snažia kúpiť známy maloobchodný reťazec

The post Developeri v Bratislave sú zúfalí. Predaj bytov rapídne poklesol appeared first on KRYPTOMAGAZIN.

Ceny bytov na konci roka 2023 opäť poklesli na celom Slovensku. Hoci od jesene klesli ceny len mierne, v medziročnom porovnaní pokles dosahuje aj dvojciferné čísla. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk. Ceny bytov klesajú už 18 mesiacov, teda od jesene 2022.

Medziročný pokles je podľa realitného portálu zjavný vo všetkých regiónoch Slovenska. V porovnaní s koncom roka 2022 klesli ceny dvojizbových bytov najviac v Banskej Bystrici (-16,88 %), v časti Košice III (-16,11 %), v okrese Bratislava II (-12,38 %) a v Nitre (-11,49 %).

„Ceny bytov sa priblížili k hodnotám spred dvoch rokov. Úroky hypoték sú stále pre väčšinu záujemcov príliš vysoké a navyše, dopyt ľudí ku koncu roka tradične slabne,“ priblížil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

Klesli aj ceny väčších bytov

Pokles cien koncom roka sa dotkol aj väčších bytov. Ceny trojizbových bytov klesli medzikvartálne aj medziročne dokonca aj v centre Bratislavy, vyplýva z údajov realitného portálu. Oproti tretiemu štvrťroku klesli najviac ceny bytov v košickom Starom Meste, a to o 14,14 %. Najviac tu ceny bytov poklesli aj medziročne, a to o 17,07 %.

Ceny trojizbových bytov za posledný rok klesli aj v časti Košice III (-14,44 %), v okrese Bratislava III (-13,41 %) a v Žiline (-14,43 %).

Podľa Pružinského stále platí, že novostavby si ceny držia a klesajú skôr ceny starších bytov. „Môžeme to vidieť práve na anomálii v mestskej časti Bratislava IV, spôsobili ju dokončené rezidenčné projekty, ktoré prišli v štvrtom kvartáli do predaja,“ vysvetlil analytik.

Prečítajte si aj: Na Slovensku sa chystá megavýstavba. Developer postaví na megaploche tisícku bytov

The post Ceny bytov na Slovensku strmo poklesli. Najviac zlacneli v týchto mestách appeared first on KRYPTOMAGAZIN.